Основные причины приостановления учетно-регистрационных действий разъяснили в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

С 01.03.2025 вступили в силу положения Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми в том числе, добавлено основание для приостановления по пункту 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), а именно: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.

Так, например, в Управление обратились граждане с заявлениями о регистрации перехода права и права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что земельный участок по сведениям ЕГРН не имеет границ.

Государственная регистрация права собственности приостановлена в соответствии с пунктом 21.1 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости. В уведомлении о приостановлении заявителю разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано установить местоположение границ земельного участка, являющегося предметом договора.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Молодежный совет Управления Росреестра по Волгоградской области принял участие в акции «Диалоги с героями»

Сегодня, 18 марта, Россия отмечает День воссоединения Крыма с Россией. В этот значимый день по всей стране проходят патриотические акции, посвященные единству, мужеству и памяти о тех, кто стоит на защите Отечества.

В рамках Всероссийской акции «Из Крыма и Севастополя с любовью» состоялась акция «Диалоги с героями», в рамках которой организована встреча сотрудников и членов Молодежного совета Волгоградского Росреестра с участником специальной военной операции, бойцом Леонидом Евгеньевичем Галкиным.

Это мероприятие позволило молодым людям напрямую пообщаться с человеком, который своими глазами видел современную историю, проявил мужество и стойкость в боевых условиях.

Леонид Евгеньевич рассказал о службе, боевом братстве, испытаниях, с которыми сталкиваются военнослужащие, и важности внутренней силы. Молодежь активно задавала вопросы о военной подготовке, жизни на передовой, поддержке товарищей и адаптации после боевых действий.

«Главное — верить в свою страну, в свою команду и никогда не сдаваться, какие бы трудности ни вставали на пути», — подчеркнул Леонид Галкин.

«Такие встречи становятся важной частью патриотического воспитания молодежи, помогая им лучше понять, что значит защищать Родину и какой ценой дается мирное небо», — отметила председатель Молодежного совета Управления Юлия Заборовская.

Количество установленных зон затопления и подтопления в РФ увеличилось до 86%

В результате комплексной работы Росреестра по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) количество зон затопления и подтопления (ЗЗиП), внесённых в реестр, на территории Российской Федерации с 2021 года увеличилось на 51,6% - до 8 140. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.

Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

«Внесение в ЕГРН информации о зонах затопления и подтопления необходимо, поскольку это помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущественного характера и человеческих жертв. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в реестр недвижимости. После этого для ЗЗиП устанавливается особый режим использования территории. В настоящее время на территории России находятся 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86% (8 142). Динамика этой работы растет. Если в начале 2021 год в реестре недвижимости было всего 34,6% таких зон, то в 2022-м – 57,4%, в 2023-м – 70,2%, а в 2024-м – 82,5%. Согласно плану-графику, установленному Росводресурсами, до конца 2025 года планируется внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления», - отметил руководитель ведомства.

При этом в 53 регионах работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью уже завершена. Среди них в том числе Амурская (219 ЗЗИП), Волгоградская (271), Воронежская (238), Ростовская (311) области и Приморский край (282).

При этом наибольшее количество зон затопления и подтопления находится в Краснодарском крае – 1005 (внесено 70,5%), Республике Дагестан – 467 (внесено 99,8%), Московской области – 400 (внесено 33,5%), Иркутской области – 400 (внесено 96%) и Республике Башкортостан – 388 (внесено 58,8%).

Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.

Напомним, в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.

Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

«Волгоградская область завершила работы по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления, это поспособствует обеспечению устойчивого развития региона, даст возможность спрогнозировать риски, предотвратить последствия и защитить граждан», - подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Сапега.

Для чего необходимо регистрировать право собственности в ЕГРН, рассказали Управлении Росреестра по Волгоградской области

Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц.

Наличие зарегистрированного права на объект недвижимости позволяет:

- беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.), то есть, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь
с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав);

- подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, в целях предотвращения мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем - либо от вашего имени документов по доверенности;

- сократить перечень документов, представляемых в иные органы власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг. В этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно, и заявитель не будет нести никаких расходов;

- определять нотариусам наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону;

- получать сведения об объекте недвижимости, например, информацию о кадастровом инженере, об аварийности дома, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия;

- получить копии документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана);

- получить имущественный вычет при приобретении имущества (например, при регистрации права участника долевого строительства).

«Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников», - отметил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Дмитрий Бабайцев.

Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области

24 марта 2025 года

с 15.00 до 16.00 специалисты межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому, Еланскому районам проведут «горячую линию»:

- на тему «Закон о гаражной амнистии» по телефону 8 (84452) 5-40-66;

25 марта 2025 года

с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам проведут «горячую линию»:

-на тему «Вопросы реализации Закона о гаражной амнистии» по телефону 8(8443)31-35-02;

26 марта 2025 года

с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела
по Котельниковскому и Октябрьскому районам проведут «горячую линию»:

- на тему «Закон о гаражной амнистии» по телефону 8 (84476) 3-34-83;

27 марта 2025 года

с 15.00 до 16.00 специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций проведут «горячую линию»:

-на тему «Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих» по телефону 8(8442)97-59-74;

Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.